（原标题：天津公积金贷款二套首付比例将降至2成！房价已连涨3个月，某中介：优质学区房成交速率加速）

本文开端：期间周报 作家：郭鹏

近日，天津市住房公积金处分中心发布《对于调扫数东谈主住房公积金贷款相干战略的奉告（征求概念稿）》。文献提到，拟将天津市第二套个东谈主住房公积金贷款最低首付款比例由30%鼎新为20%。同期明确贷款期限一年以上的借款东谈主不错在还款时候恳求变更还款神志。

上海易居房地产策划院副院长严跃进向期间周报记者示意，该战略主要针对改善型购房需求，体现了公积金战略对于改善型需求的喜爱。首付比例着落不错更好地让公积金和交易银行贷款共同接济住户购房。此外，恳求变更神志本色使得还款神志愈加活泼，有助于饱读舞民众使用公积金贷款。

麟评居住大数据策划院首席分析师王小嫱也向期间周报记者示意，这一战略鼎新旨在缩短购房门槛，尤其缩短了二套购房者的购房门槛，缩短购房者的购房压力，刺激改善型需求开释，有意于促进房地产市集止跌回稳。但值得严防的是，新政有意于市集自如健康发展，升迁市集的活跃度，但当下房地产市集仍还在鼎新期，市集不雅望热枕较为浓厚。

2024年，天津全面取消限购，浮滥者购买新址或二手房不再规定户籍、社保、套数等，天津市住户以及外地购房者均可在天津市领域内购买住房。

交易贷款方面，天津市首套住房首付比例为15%，贷款利率为LPR-45bp，咫尺利率为3.15%。公积金贷款方面，外地公积金不错按天津市战略履运用用。公积金贷款购买首套房首付比例为20%，最高贷款限度为100万元，多孩家庭最高可贷120万元；二套房首付比例为30%。

购房者知足以下四条纪律之一的，即可按照首套住房披发住房公积金贷款，纪律包括在天津市莫得自有住房；在天津市莫得住房公积金贷款纪录；多子女家庭在天津市有过1次住房公积金贷款纪录且已结清；我市有1次住房公积金贷款且已结清，本次所购住房与已结清贷款所购住房非合并滑政区的。

近几个月，天津楼市有所回暖。据国度统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况，天津市2024年11月、12月、2025年1月，新建商品住宅销售价钱指数分歧为100.3、100.2、100.3，聚首三个月环比高潮。此外，天津市2024年11月、12月、2025年1月二手住宅销售价钱指数分歧为100.2、100.1、100.1，也罢了了聚首三个月环比高潮。

麟评居住大数据策划院首席分析师王小嫱向期间周报记者示意，天津楼市在2025年举座回暖，新址和二手房成交量上升，有望迎来小阳春。此外，受学区战略鼎新的影响，和平、南开、河西等区域的学区房需求捏续飞腾。

期间周报记者以购房主谈主身份向一位天津河东区房地产中介商榷，他示意2024欧洲杯官网- 欢迎您&，咫尺天津和平区、河西区、南开区等西宾资源较好的区域，房价处于高潮景况，河东区房价微涨5%傍边。此外，咫尺一套性价相比高的学区房房源成交速率较快，留给购房主谈主交钱签约的时期在10天以内，但在旧年年底，这一时期会比咫尺长。